MFH mit Entwicklungspotential am Engelshof!
€235,000
- 10 Rooms
- 5 Bedrooms
- 3 Bathrooms
- ~306 m² Total surface
- ~208 m² Living area
- ~1,056 m² Plot surface
Description
Dieses 1965 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.056 m² großen Grundstück bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt steht vollständig leer und ermöglicht damit einen sofortigen Sanierungs- und Umbaustart ohne Mietverhältnisse. Mit drei Wohneinheiten (ca. 208 m² Wohnfläche) sowie einer ca. 98 m² großen Gewerbeeinheit (ehem. Wäscherei/Werkstatt) bietet der Flächenmix eine solide Basis für Neuaufteilung, Umnutzung oder die Integration eines gewerblichen Konzepts. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Technisch besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Elektrik (2-adrig), den Fenstern im Kellergeschoss sowie der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990).
Wichtig: Es handelt sich um ein Erbbaurecht der Stadt Kaiserslautern. Der jährliche Erbbauzins beträgt 912 € , diese ist bis zum Ende der Laufzeit in 2064 wertgesichert.
628
Basement
Engel & Völkers Commercial Kaiserslautern
Your advisor: Commercial Kaiserslautern Engel & Völkers
Property ID: OI-DKA-628
Property details
- Property type
Investment
- Rooms
10
- Bedrooms
5
- Bathrooms
3
- Parking spaces
2
- Total surface
~306 m²
- Living area
~208 m²
- Plot surface
~1,056 m²
- Target return
11.52 %
Energy efficiency information
- Construction year
1965
- Energy efficiency class
H
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
353.85 kWh/m²a
- Energy source
Oil heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Kaiserslautern, Rhineland-Palatinate
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der nähe vom Engelshof, unweit des Kaiserslauterer Stadtzentrums. Die direkte Nähe zum Gartenschaugelände und dem Wald bietet einen hohen Freizeitwert für Mieter. Nahversorger, Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Das große Grundstück ist über eine ruhige Seitenstraße befahrbar und bietet trotz der zentralen Lage durch die erhöhte Lage und den alten Baumbestand viel Privatsphäre.
Your shop
Engel & Völkers Commercial Kaiserslautern
Provider:
EVKL GmbH
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