Studio avec balcon, dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce studio lumineux situé au deuxième étage d’une résidence bien entretenue de 11 unités, construite en 1960. Situé à Luxembourg-Ville dans le quartier de Merl et tout proche de la Place de France, ce studio offre un environnement particulièrement agréable au quotidien Ce bien offre une surface cadastrale 43.57 m² et se compose d’un espace living avec un balcon de ±6,12 m², d’une cuisine séparée et équipée d’environ 6 m², d’une chambre à coucher de ±12 m², d’une salle de douche ainsi que d’un WC séparé. Le studio bénéficie de fenêtres en PVC à double vitrage datant de 2013, de volets manuels en PVC et de revêtements de sol en parquet lino et carrelage. La résidence est équipée d’un ascenseur, d’une buanderie commune et dispose d’un chauffage au gaz avec radiateurs. Une petite cave privative ainsi qu’un garage box fermé de ±13 m² complètent ce bien. La classe énergétique est F/H. Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à environ 150€. Ce studio représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition, dans un environnement calme et dynamique offrant toutes les commodités à proximité (pharmacie, Cactus Market, restaurants, banques, arrêt de bus, etc.).