Flexible Nutzung: Fitness, Physiotherapie, Ärztehaus oder Büro

In zentraler, sichtbarer Lage von Bad Krozingen bietet dieses ca. 2.917 m² große Grundstück die seltene Kombination aus vielseitig nutzbarer Gewerbefläche und großzügigem Wohnraum . Das Ensemble eignet sich ideal für Konzepte, die Raum und Sichtbarkeit erfordern. Das Schul- / Praxisgebäude bietet viel Platz auf ca. 680 m² für Ihre Fachkompetenz und überzeugt durch eine massive Bauweise und eine Statik, die auf hohen Publikumsverkehr ausgelegt ist. Ob als Fitnessstudio, Therapiezentrum, Ärztehaus oder Büro – die weiten, großzügigen Räume bieten viel Gestaltungsspielraum. Professionelle Nassbereiche mit getrennten Duschen/WCs und Umkleideräumen mit abschließbaren Kleiderspinden im Untergeschoss sind bereits vorhanden. Für Kunden und Mitarbeiter stehen 20 Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Das Einfamilienhaus (ca. 180 m²) besticht durch seine offene Architektur. Eine Galerie im Wohnbereich und der helle Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großes, modernisiertes Badezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss. Zwei separat zugängliche Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit eigenem Bad und Küchenzeile bieten zusätzliche Flexibilität für Kinder, Gäste oder Büro. Technisch ist das Objekt mit einer modernen Gasheizung (2018) und einer Photovoltaikanlage gut aufgestellt. Praxis- / Schulgebäude - PV- Anlage mit Einspeisevergütung - Wärmepumpe Heizen/Kühlen/Lüften in 3 Unterrichtsräumen (PV-Anlagen-Betrieb) - Unterrichtsräume im EG durch Funktionswand erweiterbar - Außenrollläden elektrisch (zentral steuerbar auch vom Wohnhaus) - Einbruchhemmende Fenster im EG - Gas-Brennwertheizung Viessmann 2018 - großzügige Ausstattung WC, getrennte Umkleide- und Nassbereiche, Saunabereich - 20 KFZ-Stellplätze Wohnhaus - offene, helle und großzügige Bauweise mit Galerie - Fußbodenheizung - 2 kleine Einliegerwohnungen (kein separater Eingang, Zugang Dielenseitig) - Wintergarten, 2 Carports Sind Sie bereit für eine Besichtigung, die Ihre Sicht auf „Wohnen & Arbeiten“ verändern wird? EVFR-TH802