Moderne Bürofläche im neuen Ludwigquartier

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Price on request

~135 m² Total surface
~135 m² Office surface

Description

Das neu entstandene Wohn- und Geschäftsquartier (Ludwigquartier) mit insgesamt 11 Wohnhäusern, mit verschiedensten Wohnungstypen und Gewerbeeinheiten bietet den Interessenten verschiedenste Wohnungstypen zwischen ca. 42 m² bis ca. 182 m². Wir sind mit der Vermarktung der einzigen 2 Gewerbeeinheiten des „Grünen Hauses“ beauftragt, wobei die große Gewerbeeinheit bereits an einen Personaldienstleister vermietet wurde. Gemeinschaftliche Außenanlagen, Spiel- und Aufenthaltsflächen, eine quartierseigene Tiefgarage erwarten die zukünftigen Nutzer. Die Gewerbeeinheit wird schlüsselfertig übergeben (open Office). Fußbodenheizung, Echtholzfußböden oder Fliesen, Toiletten mit hochwertigen Sanitärobjekten, Terrasse und separate Eingänge sind nur einige Ausstattungsmerkmale dieser modernen Gewerbeeinheit. Offiziell als Einzelhandelsfläche ausgewiesen, kann die Einheit nach Beantragung und Genehmigung der Nutzungsänderung auch als Büro-/Praxiseinheit angemietet werden, wenn der Mieter zum Vorsteuerabzug optiert hat. Eine Vermietung an umsatzsteuerbefreite Freiberufler, Unternehmer oder Finanzdienstleister ist leider nicht möglich. - hochwertiger Echtholzfußboden oder Fliesen in Absprache - elektrische Sonnenschutzelemente - Fußbodenheizung oder Wandheizung in Absprache - hochwertige Sanitärobjekte in Absprache - getrennte Toiletten - Vorbereitung Anschlüsse für Teeküche - schallisolierte Fenster - Terrasse EV-BH69947_3

Features

Garage

Engel & Völkers Potsdam Commercial

0049331279100

Your advisor: Engel & Völkers Commercial Potsdam Team Vermietung

Property ID: OI-DPD-EV-BH69947_3

Location: Ludwigsfelde, Brandenburg

Der Gewerbestandort Ludwigsfelde befindet sich im südlichen Berliner Umland, ca. 25 km südlich der Hauptstadt. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die A10 (Berliner Ring) und die A115 (Berliner Stadtautobahn) ist der Standort sowohl für Lieferanten als auch für Kunden schnell und unkompliziert erreichbar. Ludwigsfelde profitiert zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist über die S-Bahn-Linie S25 direkt mit Berlin verbunden. Diese Verkehrsinfrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regionale als auch nationale Märkte bedienen. Ludwigsfelde zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur aus, die sowohl Industrie als auch Dienstleistungssektor umfasst. Die Region hat sich als Zentrum für produzierendes Gewerbe etabliert, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferer und High-Tech-Industrien. Die Nähe zu Berlin und die günstigen Miet- und Grundstückspreise im Vergleich zur Hauptstadt machen Ludwigsfelde zu einem gefragten Gewerbestandort. Die Stadt bietet eine solide wirtschaftliche Basis und ein hohes Potenzial für Unternehmenswachstum. Mit ca. 25.000 Einwohnern (Stand 2023) bietet Ludwigsfelde eine stabile Bevölkerungszahl, die auch durch die Nähe zu Berlin und die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum in der Region wächst. Die Kaufkraft der Bevölkerung ist im Vergleich zum Bundesdurchschnitt überdurchschnittlich, was auf die hohe Erwerbstätigenquote und die Vielzahl an Arbeitsplätzen in der Umgebung zurückzuführen ist. Der Standort eignet sich damit nicht nur für Produktionsunternehmen, sondern auch für Dienstleister, die eine solvente Zielgruppe ansprechen möchten. Die Straßenlage Ludwigsfeldes ist hervorragend: Direkt an der A10 gelegen, bietet der Standort schnelle Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Dies ist besonders vorteilhaft für Logistikunternehmen oder Betriebe, die auf eine flächendeckende Distribution angewiesen sind. Zudem sorgt die gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt für eine attraktive Anbindung an die Hauptstadt und die international agierenden Unternehmen vor Ort. Ludwigsfelde bietet eine ideale Kombination aus günstigen Standortbedingungen, ausgezeichneter Anbindung an das Verkehrsnetz und einer stabilen, kaufkräftigen Bevölkerung. Für Unternehmen, die von der Nähe zu Berlin profitieren und gleichzeitig von attraktiven Gewerbeflächen zu günstigen Konditionen profitieren möchten, stellt Ludwigsfelde einen perfekten Standort dar.