Wohnen auf höchstem Niveau – modern, energieeffizient und mit traumhaftem Weitblick

Wir freuen uns sehr, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein stilvolles und modernes Einfamilienhaus in der sympathischen Gemeinde Gammelsdorf anbieten zu dürfen.   Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine hervorragende Energieeffizienz auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.   Das Haus wurde seit seiner Errichtung laufend gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Außenfassade neu gestrichen, sodass sich die Immobilie auch optisch äußerst ansprechend präsentiert.   Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das praktische Gäste-WC sowie in ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet.   Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Wohnbereich ist durch eine elegante Schiebetür optisch vom Essbereich getrennt und schafft dadurch eine harmonische Verbindung von Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.   Die großzügige Wohnküche fügt sich perfekt in den Essbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.   Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die teilweise überdacht ist und dadurch bei nahezu jeder Witterung genutzt werden kann. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick ins Grüne. An klaren Tagen genießen Sie sogar ein wunderschönes Alpenpanorama, das dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht.   Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC sowie einem komfortablen Doppelwaschbecken. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das derzeit als Hobbyraum verwendet wird.   Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar. Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Hobbyraum aus gelangen Sie direkt auf diese nach Westen ausgerichtete Freifläche. Genießen Sie hier entspannte Abendstunden mit herrlichem Weitblick über die umliegende Landschaft.   Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Raum eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Gäste- oder Wohnraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Für entspannende Wellnessmomente wurde bereits ein Saunaanschluss vorbereitet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Technikraum sowie einen separaten Waschraum, die für eine optimale Organisation des Haushalts sorgen.   Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Ytong-Steinen errichtet und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung der Firma Lunos, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp auf dem Dach für eine nachhaltige Eigenstromversorgung und reduziert langfristig die Energiekosten.   Der liebevoll angelegte und nach Süden ausgerichtete Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und alle, die die Natur direkt vor der eigenen Haustüre genießen möchten. Er ist sowohl über die Terrasse als auch über den Außenbereich bequem erreichbar und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe, die Sonne und den herrlichen Blick in die Natur genießen können.   Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine traumhafte Aussicht in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Ob großzügige Wohnflächen, energieeffiziente Technik, Alpenblick oder die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.   Sollten wir Ihr Interesse an dieser beeindruckenden Immobilie geweckt haben, stehen wir für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Objekthighlights: • Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage in Naturnähe  •Durchdachtes Grundrisskonzept und hochwertigen Materialien •Angenehme Wohnatmosphäre dank Schwedenofen •Internetanschluss in allen Wohnräumen •Fußbodenheizung in allen Räumen •Zweites Bad und Saunaanschluss im Untergeschoss •Überdachte Terrasse mit Weitblick •Weitläufiger Garten mit sonniger Südausrichtung •Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage •Gute Infrastruktur in der Gemeinde Gammelsdorf