Wohnen auf höchstem Niveau – modern, energieeffizient und mit traumhaftem Weitblick!
- 6.5 Rooms
- 3 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~202 m² Living area
- ~749 m² Plot surface
- ~54 m² Terrace surface
Description
Wir freuen uns sehr, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein stilvolles und modernes Einfamilienhaus in der sympathischen Gemeinde Gammelsdorf anbieten zu dürfen.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine hervorragende Energieeffizienz auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.
Das Haus wurde seit seiner Errichtung laufend gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Außenfassade neu gestrichen, sodass sich die Immobilie auch optisch äußerst ansprechend präsentiert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das praktische Gäste-WC sowie in ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Wohnbereich ist durch eine elegante Schiebetür optisch vom Essbereich getrennt und schafft dadurch eine harmonische Verbindung von Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.
Die großzügige Wohnküche fügt sich perfekt in den Essbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die teilweise überdacht ist und dadurch bei nahezu jeder Witterung genutzt werden kann. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick ins Grüne. An klaren Tagen genießen Sie sogar ein wunderschönes Alpenpanorama, das dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC sowie einem komfortablen Doppelwaschbecken. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das derzeit als Hobbyraum verwendet wird.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar. Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Hobbyraum aus gelangen Sie direkt auf diese nach Westen ausgerichtete Freifläche. Genießen Sie hier entspannte Abendstunden mit herrlichem Weitblick über die umliegende Landschaft.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Raum eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Gäste- oder Wohnraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Für entspannende Wellnessmomente wurde bereits ein Saunaanschluss vorbereitet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Technikraum sowie einen separaten Waschraum, die für eine optimale Organisation des Haushalts sorgen.
Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Ytong-Steinen errichtet und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung der Firma Lunos, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp auf dem Dach für eine nachhaltige Eigenstromversorgung und reduziert langfristig die Energiekosten.
Der liebevoll angelegte und nach Süden ausgerichtete Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und alle, die die Natur direkt vor der eigenen Haustüre genießen möchten. Er ist sowohl über die Terrasse als auch über den Außenbereich bequem erreichbar und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe, die Sonne und den herrlichen Blick in die Natur genießen können.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine traumhafte Aussicht in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Ob großzügige Wohnflächen, energieeffiziente Technik, Alpenblick oder die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser beeindruckenden Immobilie geweckt haben, stehen wir für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Objekthighlights:
• Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage in Naturnähe
•Durchdachtes Grundrisskonzept und hochwertigen Materialien
•Angenehme Wohnatmosphäre dank Schwedenofen
•Internetanschluss in allen Wohnräumen
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Zweites Bad und Saunaanschluss im Untergeschoss
•Überdachte Terrasse mit Weitblick
•Weitläufiger Garten mit sonniger Südausrichtung
•Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage
•Gute Infrastruktur in der Gemeinde Gammelsdorf
- Object type
Detached house
- Rooms
6.5
- Bedrooms
3
- Bathrooms
2
- Number of Floors
2
- Garages
2
- Parking spaces
1
- Living area
~202 m²
- Plot surface
~749 m²
- Terrace surface
~54 m²
- Flooring
Laminate, Parquet, Tiles
- Construction year
2017
- Energy efficiency class
A+
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
24.9 kWh/m²a
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Central heating, Heat pump
Location: Gammelsdorf, Bavaria
Die Gemeinde Gammelsdorf liegt im nordöstlichen Landkreis Freising am südöstlichen Rand der Hallertau, einer der größten Hopfenanbauregionen der Welt. Die idyllische Wohnlage verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Oberzentren in der Metropolregion München. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, eine intakte Dorfgemeinschaft sowie ein naturnahes Wohnumfeld aus.
Vor Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Vereine sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Moosburg, Freising und Landshut. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mauern und bietet eine solide kommunale Infrastruktur.
Gammelsdorf verfügt über eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Freising, Landshut und München. Die Stadt Landshut ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet als bedeutendes Wirtschafts- und Hochschulzentrum zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Die Universitäts- und Kreisstadt Freising liegt rund 23 Kilometer entfernt und ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Der internationale Flughafen München gehört zu den wichtigsten Standortvorteilen der Region. Er befindet sich nur etwa 25 bis 30 Kilometer südlich von Gammelsdorf und ist mit dem Pkw in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Geschäftsreisende und international tätige Unternehmen.
Über die nahegelegene Autobahn A92 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung München, Landshut und Deggendorf. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch regionale Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Bahnhöfen, von denen aus Anschlüsse an das Münchner S-Bahn- und Regionalbahnnetz bestehen.
Insgesamt bietet Gammelsdorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region München.
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Provider:
Claus Zollner Immobilien GmbH
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