NZEB-Villa: Spitzentechnologie und sorgenfreier Komfort

Die prächtige Villa mit absoluter Privatsphäre und großzügigen Glasfronten verkörpert die perfekte Verbindung von modernster Technologie, Diskretion und hochwertigem Design – mit dem besonderen Vorteil nahezu aufgehobener Betriebskosten. Der private Haupteingang, eingerahmt vom Garten, führt zum majestätischen, kunstvoll verzierten Holztor, das in eine dreigeschossige Residenz überleitet, die für höchsten Komfort und einen zeitgemäßen Lebensstil konzipiert wurde. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem beeindruckenden Open-Space von ca. 70 m², bestehend aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Glasfronten und einer modernen Induktionsküche im industriellen Stil. Drei geräumige Schlafzimmer mit drei Bädern – zwei davon en-suite – vervollständigen diese Etage. Der private Garten, ideal, um Gäste an Sommerabenden zu empfangen, bietet dank Außenküche und einer wunderschönen, beleuchteten und beheizten Veranda mit Blick ins Grüne höchsten Komfort. Die Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich eine Wohnung entfaltet, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, Bad, einer großen Terrasse mit Außenzuber und herrlichem Blick auf die Hügel und das mittelalterliche Schloss. Das ebenfalls intern verbundene Untergeschoss bietet weitere vielseitige Räume: einen Open-Space mit großer Glasfront und Blick ins Grüne sowie auf den Innenhof mit japanischem Garten und Teich, einen großzügig ausgestatteten Fitnessraum, Weinkeller und Waschküche. Diese Etage ist direkt mit der Garage verbunden, die Platz für bis zu vier Autos bietet und über zwei 22-kW-Ladestationen verfügt. Die Immobilie verfügt über einzigartige Vorzüge: zwei Sunpower-Photovoltaikanlagen (4,8 kW und 19,8 kW), unterstützt von einer 48-kWh-LiFePO-Batterie, eine Wärmepumpe der neuesten Generation von Daikin, ein Zehnder-Enthalpie-Lüftungssystem mit Feuchtigkeitskontrolle sowie Heiz- und Kühlsysteme auf allen Ebenen. Neben der Energieklassifizierung A4 erfüllt die Villa die Kriterien eines NZEB (Nearly Zero Energy Building) und ist vollständig energieautark. Zudem übertrifft sie die Anforderungen der EPBD-Richtlinie (Energy Performance of Buildings Directive, EU 2024/1275), sowohl für die Schwellenwerte 2030 als auch 2050. Das hochentwickelte technologische Management umfasst ein fortschrittliches Smart-Home-System zur vollständigen Steuerung von Heizung, Kühlung, Energieproduktion, Strom- und Wasserverbrauch, Beleuchtung, automatischer Bewässerung und Fernzugriff. Die Sicherheit auf Enterprise-Niveau – sowohl passiv als auch aktiv – mit einem KI-gestützten Kamerasystem garantiert ein modernes und geschütztes Wohnerlebnis. Abschließend umfasst das Angebot einen Anteil am exklusiven privaten Country Club, der ausschließlich den Eigentümern der umliegenden Villen vorbehalten ist und einen 25-Meter-Olympiapool, Tennisplätze, Restaurant und Bar bietet – alle Vorteile erstklassiger Services ohne jeglichen Aufwand für deren Wartung und Verwaltung.