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A three-story white house with a gray garage door and a small balcony. Flower beds line the front of the house.

Seltene Gelegenheit im idyllischen Moselort

€325,000
  • 9 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~228 m² Living area
  • ~353 m² Plot surface

Description

Diese Immobilie befindet sich in beliebter und direkter Mosellage im schönen Moselort Hatzenport. Das Haus, welches 1860 errichtet wurde, ist in einem guten Zustand und verfügt über ca. 228 m² Wohnfläche. Weitere Details: - Gepflegte Immobilie - Drei Bäder - Vier Schlafzimmer - Gepflegte Außenanlage - Balkon in Südost-Ausrichtung mit direkten Moselblick - Elektrische Rollläden - Garage - 3 Stellplätze - Innenhof - Keller - 1974: Aufwendig saniert - 1997: Heizung erneuert - 2017: EG: Fenster, Türen, Böden plus teil Elektrik erneuert - 2017: Garage erweitert - 2018: OG: Toilette, Fenster, Böden plus teil Elektrik erneuert - 2018: Holzterrasse errichtet - 2020: Elektrisches Garagentor installiert - 2024: Fassade gestrichen - 2026: Dach vom Öl-Raum erneuert Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 252,7 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1860 wurde in 2017/18 saniert, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 78,9 kg/m²
Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Geertje Zimmermann-Visser

Property ID: W-047W2C

Property details

  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~228 m²

  • Plot surface

    ~353 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information

  • Construction year

    1860

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    252.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Hatzenport, Rhineland-Palatinate

In sonniger Südlage erstreckt sich Hatzenport zwischen der Mosel und Weinbergshängen, umgeben von den markanten Felsformationen der Rabenlay und der Kreuzlay und der Insel Hatzenporter Werth. Hatzenport liegt idyllisch an der Mosel, ca. 30 Minuten von Koblenz entfernt und gehört dem Landkreis Mayen-Koblenz an. Weitere Einzelheiten: - Kita in Hatzenport und Grundschule in Löf - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - Hausarztpraxis vor Ort - Anschlussstelle A48 in ca. 15 Minuten erreichbar - Bus- und Bahnhaltestelle vor Ort - Die landschaftlich reizvolle Region bietet zudem vielseitige Kultur- und Freizeitangebote - Hatzenpotzer Laysteig -Etliche gemütliche Weinstuben vor Ort

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