Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit zusätzlicher ELW, Garage und außergewöhnlichem Weitblick

Die angebotene Immobilie wurde 2005, mit einer Wohnfläche von 176 m², in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Aussichtslage der Stadt. Durch die moderne und funktionale Aufteilung ist im Erdgeschoss eine Verbindung des offenen Wohn- und Essbereichs mit angrenzender Küche und Zugang zum Außenbereich sehr gut gelungen. Im Obergeschoss wurde durch das vorhandene Pultdach eine luftige Raumhöhe geschaffen. Eine perfekte Immobilie für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten im eigenen Zuhause mit Einliegerwohnung. Weitere Details:

• Sonnige Lage mit Fernsicht
• Moderne Bauweise, Baujahr 2005
• Gaszentralheizung, Baujahr 2025, mit Fußbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Dacheindeckung: Braas Dachpfannen, gedämmt
• Außenfassade: Putz
• Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, mit Rollläden
• Eingangstür: Kunststoff mit Glaselement
• 2 abgetrennte Wohneinheiten möglich
• Hauptwohnung ca. 128 m², 5ZKB mit Balkon und Freisitz
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste WC
• HWR im Untergeschoss
• Einliegerbereich ca. 48 m², 2ZKB mit Freisitz
• Angelegter und eingefriedeter Garten mit Zugang zur Garage
• Garage: 1 PKW Stellplatz
• Außenstellplätze: ca. 2 PKW Stellplätze

Optional: zwei weitere Garagen auf nahegelegenen Parzellen (nicht im Kaufpreis berücksichtigt) Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2005, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 21,8 kg/m²