Engel & Völkers
Open-concept living space with wood floors, exposed beams, and a brick archway. A dining table sits between the living area and a white kitchen.

Zwischen den Gleisen der Zeit

525.000 €
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~155 m² Gesamtfläche
  • ~900 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Nur wenige Minuten vom malerischen Dorf Sant'Angelo in Colle entfernt, in einer Ecke der Landschaft mit zeitlosem Charme, erhebt sich dieses außergewöhnliche Bahnwärterhaus, das ehemalige Zuhause des Zugaufsehers, heute komplett im Wohnstil renoviert. Eine wirklich einzigartige Immobilie, wo Geschichte, Charme und Komfort in perfektem Gleichgewicht verschmelzen. Das Haus, mit einer Fläche von etwa 130 qm, erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschöner Wohnbereich, warm und einladend, bestehend aus einer rustikalen Küche mit authentischem Flair und einem großen Wohnzimmer, in dem das aus Asien stammende breite Dielenparkett einen exotischen und raffinierten Touch hinzufügt und einen harmonischen Dialog zwischen lokalen Elementen und fernen Einflüssen schafft. Das Erdgeschoss wird durch ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer und eine praktische Waschküche komplettiert. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei helle Schlafzimmer, beide sehr geräumig, die von einem gut ausgestatteten Badezimmer bedient werden. Aus den Fenstern genießt man einen bezaubernden Blick auf die umliegende Landschaft, die im Laufe der Jahreszeiten ihre Farben wechselt. Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist ihre Lage: neben der historischen Eisenbahnlinie, die heute nur noch für die Durchfahrt des "Treno Natura" genutzt wird — ein seltenes und malerisches Ereignis, das sich nur zweimal im Jahr wiederholt — ein Detail, das Charme verleiht, ohne die Ruhe zu stören. Im Außenbereich umgibt ein vollständig umzäunter privater Garten das Haus und bietet perfekte Räume zum Entspannen oder für Mahlzeiten im Freien. Zur Immobilie gehören auch ein Lagerhaus, eine alte Zisterne aus antiken Ziegeln und ein großer gemauerter Ofen, der ideal ist, um Pizzen zuzubereiten oder Grillabende in Gesellschaft zu genießen. Eine Residenz mit authentischem Flair, ideal als Landhaus oder Feriendomizil, eingebettet in Ruhe, aber nahe einem der schönsten Dörfer der Val d’Orcia.
Ausstattung
KellerGarten
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Engel & Völkers Siena

Engel & Völkers ID: W-0304C2

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Gesamtfläche

    ~155 m²

  • Grundstücksfläche

    ~900 m²

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    234.37 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung, Pellet-Heizung

Ort: Montalcino, Toskana

Eingebettet im Herzen des Val d'Orcia, einem UNESCO-Weltkulturerbe, ist Sant'Angelo in Colle ein bezauberndes kleines Dorf, das die authentische Seele der wahren Toskana bewahrt. Hier, zwischen sanften Hügeln, die mit Zypressen und Weinrebenreihen gesprenkelt sind, scheint die Zeit langsamer zu vergehen, bestimmt durch die Rhythmen der Natur und bäuerliche Traditionen. Dies ist ein Land großer Weine – zuallererst der berühmte Brunello di Montalcino – atemberaubender Landschaften und einer Lebensqualität, die ihre Wurzeln in der Einfachheit und Schönheit des Alltags hat. Nur wenige Minuten von Montalcino entfernt, ist Sant'Angelo in Colle ein Ort, an dem man Geschichte und Kultur atmet, aber auch Wärme und Authentizität. Ein Spaziergang durch die steinernen Gassen ist ein intimes und eindrucksvolles Erlebnis: typische kleine Restaurants, Weinstuben und kleine Handwerksläden beleben das Dorf und bieten authentische Geschmäcker und lokale Produkte von höchster Qualität. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf das Vergnügen des guten Lebens zu verzichten. Und für diejenigen, die gerne erkunden, ist die Lage strategisch: das Meer der Maremma ist in weniger als einer Stunde erreichbar, während sich ringsum eine Postkartenlandschaft erstreckt, bestehend aus mittelalterlichen Dörfern, jahrhundertealten Abteien und Panoramastraßen, die zur Entdeckung einladen. In diesen Gegenden zu leben oder zu verweilen bedeutet, in Harmonie mit einem außergewöhnlichen Gebiet zu treten, wo jedes Detail eine Geschichte erzählt, jeder Winkel Emotionen schenkt und jeder Sonnenuntergang sprachlos macht.

Grundriss

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