Solides Wohn- / Geschäftshaus in TOP-Zentrumslage von Andernach

Das Wohn- / Geschäftshaus im Herzen von Andernach umfasst insgesamt 10 Wohn- und eine Geschäftseinheit. Die Immobilie besteht aus einem Altbau aus dem Jahre 1903 und einem Anbau aus 1980. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 1.522 m² vermietbare Fläche, davon sind ca. 728 m² Wohnfläche und ca. 794 m² gewerblich genutzte Fläche. Im Altbau befinden sich 3 Wohneinheiten und seit 2013 die Firma Woolworth als Gewerbetreibender. Der Anbau verfügt über 7 weitere Wohneinheiten. Das Haus ist allgemein in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Wohnungen sind zum teil modernisiert. Weitere Details: Altbau: - Solide Bauweise - EG : ca. 794 m² Gewerbeeinheit, vermietet seit 2013 - 2. OG rechts: ca. 52 m², vermietet seit 2022 - 2. OG links: ca. 64 m², vermietet seit 2025 - DG: ca.116 m², mit persönlich beschränkter Dienstbarkeit Anbau: - Keller: ca. 107 m², vermietet seit 2014 - 1. OG rechts: ca. 90 m², vermietet seit 2021 - 1. OG links: ca. 33 m², vermietet seit 2026 - 2 .OG rechts: ca. 98 m², vermietet seit 2025 - 2.OG links: ca. 35 m², vermietet seit 2025 - 3. OG rechts: ca. 98 m², vermietet seit 2025 - 3. OG links: ca. 35 m², vermietet seit 2023 - Die Wohnungen haben einfache bis mittlere Ausstattung - Teilmodernisierung in den 1980er Jahren und fortlaufend - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat - Fensterverglasung: 2-fach Verglasung , 1980er Jahre - Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2020, Heizungslüftung der Gewerbeeinheit erneuert 2026 - JNKM (IST): 121.008,- € - Bruttomietrendite (IST): 6,21 % - Alle Wohnungsverträge sind Staffelmietverträge - Gewerbemieter Woolworth mit langfristiger Mietbindung: aktuelle Laufzeit bis 13.10.2027, Verlängerungsoptionen bis 2030 und 2033, danach jeweils 2-jährige Optionen; Kündigungsfrist 12 Monate - Indexklausel ca. 7 % Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 154,0 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse E