Attraktive Retail-Immobilie im Indupark Dortmund

Die zum Verkauf stehende Einzelhandelsimmobilie aus dem Baujahr 1985 befindet sich auf einem ca. 4.359 m² großen Grundstück und präsentiert sich als attraktive Investmentgelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die Liegenschaft erfolgreich als Stoff- und Nähfachgeschäft genutzt. Die Gesamtmietfläche von rund 1.551 m² überzeugt durch eine funktionale und kundenfreundliche Aufteilung. Herzstück ist die großzügige Verkaufsfläche von ca. 1.155 m², ergänzt durch Nebenflächen wie Büro, Personalraum sowie zwei Lagerräume. Eine effiziente Warenlogistik wird durch die separate Anlieferung auf der Gebäuderückseite sichergestellt. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 214.800 €. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2026 und geht anschließend in ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt (Laufzeit bis 15.07.2068, Erbbauzins 24.384,78 € p. a.). Gemäß Bebauungsplan sind großflächige Einzelhandelsnutzungen, insbesondere in den Bereichen Bekleidung, Schuhe, Sport, Bau- und Heimwerkerbedarf, Garten, Autozubehör sowie Camping und Caravan, zulässig. - Gebäude Baujahr 1985 - Grundstücksgröße: ca. 4.359 m² - Aktuelle Nutzung: Stoff- und Nähfachgeschäft - Gesamtmietfläche: ca. 1.551 m² - Gaszentralheizung Baujahr 2015 - Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter vorhanden - Jahresmiete: 214.800 € - Mietvertrag ab 30.09.2026 unbefristet mit 12 Monaten Kündigungsfrist - Erbbaugrundstück Laufzeit bis 15.07.2068, Erbbauzins: 24.384,78 € p.a. - Großflächiger Einzelhandel zulässig, u. a.: Bekleidung, Schuhe, Sportartikel, Bau- und Heimwerkerbedarf, Gartenbedarf, Autozubehör, Camping & Caravan Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV070276