Hochwertiges, neu renoviertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und komplett saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 5 Wohneinheiten in attraktiver, naturnaher Lage. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.996 m² Fläche (davon ca. 861 m² Gebäude- und Freifläche sowie ca. 2.135 m² Wiesenfläche / Ufergrundstück). Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als auch zur teilweisen Eigennutzung. Weitere Details: - 3 Garagen, teilweise mit Werkstatteinrichtung - Innenhof mit Terrassen (teilw. überdacht) und Sauna/Lounge - Hauswirtschaftsraum / Waschküche für alle Wohneinheiten - Sanierungen aller Wohneinheiten (2020–2023) - Erneuerung der Heizungsanlage (2021/2022) – Ölheizung mit Option zur Nachrüstung von Solarthermie - Erneuerung Fenster 3-fach verglast im EG (2021) - Fassadenerneuerung (September 2024) - 5 Wohneinheiten mit 56 - 68 - 95 - 97 - 119 qm Wohnfläche - Jahres-Netto-Kaltmiete: 21.360 EUR p.M. (Ist) - Jahres-Netto-Kaltmiete: 37.320 EUR p.M. (kalkulatorisch*) * 2 Wohneinheiten aktuell wegen Eigennutzung nicht vermietet - Brutto-Rendite 5,65% (JME 37.320 EUR / KP 660.000 EUR) Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 65,0 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 22,6 kg/m²