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Gran inicio de año en el mercado inmobiliario español

En términos generales, el ejercicio 2017 solo puede calificarse de positivo para el mercado inmobiliario español, reconquistando cotas de negocio no vistas en la última década. Con los primeros datos de 2018, todo apunta a que la tendencia no solo no ha remitido sino que se ha intensificado. Así, solo durante el pasado mes de enero se materializaron inversiones equivalentes al 40% de las registradas durante todo el primer trimestre de 2017. Si tenemos en cuenta que enero solo supone el 33% del trimestre, el crecimiento respecto al año anterior resulta evidente.

En términos absolutos, el primer mes del año concluyó con inversiones por importe de 910 millones de euros en el mercado inmobiliario español. Conviene tener presente que la inversión inmobiliaria directa totalizó 9.200 millones de euros a lo largo de 2017 pero el primer trimestre no fue el más lucido del año. Por consiguiente, las expectativas actuales para lo que resta de 2018 han mejorado sensiblemente. Además, hay otros datos que invitan a pensar que el presente ejercicio superará al inminentemente anterior. Por ejemplo, hay previstas inversiones por valor de 2.500 millones de euros en el sector del 'retail'.

Así se desprende de los datos publicados por Savills Aguirre Newman, que confirman que una parte considerable de la inversión prevista en este sector del mercado para todo el año se materializó ya en enero (unos 660 millones de euros). Entre las causas de este repunte de la inversión en centros comerciales y otros establecimientos de compras destacan las altas tasas de crecimiento que lleva registrando la economía española desde 2013.

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Esta recuperación económica también se ha dejado sentir en el vital sector turístico. En 2017, la inversión directa en hoteles y oficinas sumó 2.400 millones de euros, un considerable 44% más que el año anterior. En cuanto al 'retail', las inversiones directas fueron todavía más llamativas, alcanzando los 3.500 millones de euros y suponiendo el 40% de la inversión total en el sector terciario. El margen de crecimiento es todavía importante en algunos ámbitos, aunque las cifras empiezan ya a converger con las existentes antes del estallido de la última gran crisis.

La inversión inmobiliaria residencial también está de enhorabuena por dos motivos bien distintos. Por un lado, la tendencia alcista de los últimos trimestres tuvo continuidad en el mes de enero. Por otro, el crecimiento de la inversión no fue tan intenso como el de otros segmentos del mercado, lo que dibuja todavía un horizonte de rentabilidad muy interesante.

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