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Back view of a two-story beige house with a brown tiled roof, a patio, and a garden with lavender and green hedges.

Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus in Top-Lage

€369,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~277 m² Total surface
  • ~175 m² Living area
  • ~548 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit, einem sonnigen Südwestgrundstück und einer ruhigen Wohnlage – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Highlights

  • Baujahr 1968 - massive Bauweise
  • Sehr gepflegter Zustand
  • Überwiegend Ausstattung gemäß Baujahr
  • Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten im EG und OG
  • Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
  • Erdgeschoss:
    • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
    • Küche mit Potenzial zur offenen Wohnküche
    • Schlafzimmer mit Zugang Terrasse
    • Duschbad und Gäste-WC (Ausstattung gem. Bj.)
  • Obergeschoss:
    • vier Räume und modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne
  • Sonnige Terrasse mit überdachtem Freisitz
  • Schön angelegter Garten mit Südwest Ausrichtung
  • Voll unterkellert: Nutzfläche und ggf. Ausbaupotenzial
  • Zwei Gasthermen (1995 und 2001)
  • Garage sowie zusätzlicher Pkw-Stellplatz

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 146,76 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 37,85 kg/m²

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toiletFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-04AEIP

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~277 m²

  • Living area

    ~175 m²

  • Plot surface

    ~548 m²

  • Usable surface

    ~102 m²

  • Flooring

    Carpet, Stone, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1965

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    146.76 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Neuwied, Rhineland-Palatinate

Die Stadt Neuwied liegt ca. 20 km nordwestlich von Koblenz und ca. 45 km südöstlich von Bonn. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Mit ihren ca. 66.000 Einwohnern zählt sie als große kreisangehörige Stadt und weist seit einigen Jahrzehnten eine konstante Bevölkerungszahl auf. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.

In bevorzugter Wohnlage auf dem Heddesdorfer Berg genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.

Lage-Highlights

  • Ruhige Anliegerstraße
  • Gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung
  • Sonnige Südwest-Ausrichtung
  • Schöner Fernblick vom Obergeschoss
  • Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
  • Kindergärten und Schulen gut erreichbar
  • Gute Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Straßennetz
  • Hoher Freizeit- und Erholungswert

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